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光明城市隐栖苑开发商利用强势地位捆绑高价车
更新时间:2021-09-23

  我是南宁市良庆区五象光明城市隐栖苑项目的业主,2020年10月16日与农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》,同时被要求签下一个25万元的人防车位使用钱协议,否则之前预交的12万预约金(其中2万为购房认筹金)不退。我请求鹿书记依法维护我的合法权益,并要求明通置业有限公司退还我的10万预约金或者已符合市场的价格售卖一个产权车位1、9.27下午通过银行转账2万元获得楼盘首开抢房资格,当晚参加开盘,抢到1406户型,并刷卡提交了升级认筹款10万元。如附件收据2、9月30号与置业顾问微信沟通确认商品房认购书事情,无奈被迫签下霸王协议《人防车位使用权预约确认单》,如下附图3、10月16日到售楼部签署商品房合同,无意中签署车位使用权转账协议,不清楚其中是否有霸王条款4、双11开发商做促销活动,车位打折,12.05号不捆绑车位,车位价格13-16万在这个事件中,开发商利用自己的优势地位(资金优势、法律知识优势),强迫我购买远高于市场价格水平的车位(通过没收预约金以及签订不平等协议),目前南宁市的车位价格普遍在6-8万。之前这个楼盘就是限价楼盘,是南宁市政府响应中央政策,切实执行房住不炒,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。现在开发商这种做法,完全就是与中央和市政府的政策背道而驰,也让我们土生土长的南宁人感到心寒。看看我工作的广东省和湖南省,他们的政策和政府部门的表现,让我反思回到南宁买房的决定是否是正确的。希望能安排有关部门依法履行职责,对该行为进行查处,让更多人觉得南宁市是一个好城市,是值得长期居住并为之努力奋斗的绿城。

  留言回复如下:网友您好,首先感谢您对人民网《领导留言板》的关注!您在人民网《领导留言板》给鹿心社书记的留言我们已收悉。对于您反映的问题,经核查,现将有关情况回复如下:南宁市住建局对光明隐栖苑项目的开发企业农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司(以下简称明通公司)通报此次投诉有关情况并进行警示约谈。明通公司于约谈时反馈,光明隐栖苑项目分期销售,某些时期的销售策略为购买车位可享受优先选房权利。关于捆绑销售行为的认定,根据现行《反不正当竞争法》《反垄断法》有关规定,对搭售行为的规范,应以经营者具有市场支配地位为前提,对于搭售行为是否构成垄断违法需要由反垄断执法机构通过法定程序进行认定并查处;对于不具有市场支配地位的房地产开发企业,如果企业设置的交易(搭售)条件为购房者自愿接受的,属于正常的市场交易活动,不应当认定为违法违规。根据上述法律的规定,结合目前调查了解的情况,您就房屋和车位租赁事宜与明通公司签订了《人防车位使用权预约确认单》,并无证据指向明通商公司存在强制捆绑车位销售的情况。关于您要求明通公司退还10万元预约金的问题,根据南宁市现行预售许可审批政策,人防车位不列入商品房预售许可范围。鉴于您与明通公司签订的协议为《人防车位使用权预约确认单》,双方关系实际为租赁民事法律关系。根据《民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定,民事合同的履行与解除应由合同当事人自行协商,建议您与明通公司友好协商,也可通过民事法律途径维护自身合法权益。感谢您对我们工作的关心和支持!


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